Terreno com 90,60m de Frente para a BR-470 – 60.801,60 m² – Ilhota

Terreno plano, limpo e totalmente legalizado, com 90,60 metros de frente para a BR-470 duplicada, está localizado no município de Ilhota/SC, em área urbana e de desenvolvimento industrial ativo, sendo uma excelente oportunidade para implantação de CDs, galpões, loteamentos e indústrias.

Características da área:

• Área total: 60.801,60 m²
• Testada georreferenciada, desafetado do INCRA
• Solo de argila firme com sondagem de 11 metros
• Terreno plano, limpo e pronto para edificar
• Reserva legal destacada em matrícula
• Totalmente legalizado e pronto para ser escriturado
• Localizado a cerca de 500 metros da alça de acesso à nova ponte do centro de Ilhota
• BR-470 com cancha de duplicação executada e marginal de acesso pronta
• Acesso imediato à infraestrutura de água, energia elétrica e gás canalizado

Potencial Construtivo e Expansão Regional:

• Índice de aproveitamento do solo: 3.0
• Taxa de ocupação: 70%
• Permeabilidade mínima: 20%
• Zoneamento urbano favorável para uso industrial, logístico, residencial e misto
• Próprio para centros de distribuição, loteamentos industriais, galpões e polos logísticos

Pontos estratégicos próximos:

• 2,4 km do centro de Ilhota
• 28 km da BR-101
• 35 km do Aeroporto Internacional de Navegantes
• 35 km dos Portos de Navegantes (privado) e Itajaí (público)
• Em um raio de 150 km: Porto de São Francisco do Sul, BR-282 e mais de 3 milhões de consumidores, com alto índice de renda per capita

Ilhota/SC oferece:

• Benefícios fiscais do programa PRODEC
• Incentivos à instalação de empresas
• Oferta de mão de obra masculina qualificada
• Reconhecimento como polo de moda íntima e fitness
• Região com concentração de galpões logísticos, CDs e operações industriais já implantadas

Terreno com documentação completa, testada ampla, acesso imediato à infraestrutura urbana e em local com alta atratividade logística e fiscal.

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